Что выгоднее — аренда жилья или кредит?

Если вам не улыбнулась фортуна в виде наследства дальнего родственника, а судьба обделила вас богатыми родными, то, решая свой жилищный вопрос, вы будете останавливать свой выбор по-большому счету на двух путях: либо делаться собственником жилья и приобретать квартиру в кредит, либо арендовать квартиру.


Аренда жилья

Самое основное достоинство аренды в том, что нет надобности в больших денежных суммах. Кроме того, есть еще несколько положительных аспектов аренды квартиры. Во-первых, арендуя жилье вы делаетесь более «маневренными». Пропадает необходимость расходовать время на дорогу до работы — можно снять квартиру недалеко от офиса. Во-вторых, вы можете жить в более удобной и просторной квартире.

Например, если при приобретении в кредит с вашими доходами вы могли рассчитывать только на небольшую однокомнатную квартиру, то арендовать можно любое жилье. В-третьих, у вас нет печалей, которые обременяют собственника жилья — нет нужды платить налог на недвижимость, нет нужды производить капитальный ремонт квартиры. Если жилье, которое вы арендуете, перестанет вам нравиться, его легко можно поменять.

Ключевым изъяном аренды является непредсказуемость арендодателей. Арендуя жилье, вы не являетесь его собственником, соответственно, вас могут попросить освободить квартиру в любой момент. Единственным полноценным способом защиты сторон является договор аренды, в котором обговаривает все существенные условия. Хозяйственная цель данного договора выражается в том, что он дает возможность удовлетворить потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование помещением, и одновременно предоставляет их собственникам получать доход – арендную плату. При наличии данного договора арендатор может не бояться, что его выселят раньше срока или неожиданно повысят арендную плату.

Жилье в кредит

Безусловно, квартира в кредит — это уже практически разрешенный жилищный вопрос. В данном случае — вы владелец и можете распорядиться квартирой по своему желанию, без видимых ограничений. Минусом в данном случае является то, что в связи с особо высокой стоимостью квартир для выдачи кредитов банками разрабатываются требования к заемщику. Как правило, денежные средства выдаются только после скрупулезной проверки «репутации» заемщика, его финансового состояния, наличия работы и т.д. Как вариант, данный кредит может быть выдан под залог какого-либо другого имущества заемщика.

Что выгоднее: аренда жилья или жилье в кредит?

Итак, что выгоднее: покупка квартиры в кредит или аренда? Бесспорно, выгоден кредит, потому как аренда — это просто-напросто выброс денег на ветер. А кредит — инвестиция средств в личное жилье.

Пример No1: Кредит выгоднее аренды в случае, если вы заранее можете предположить, что рассчитаетесь с кредитными обязательствами за 5-6 лет.

Пример No 2: Если вы намереваетесь возвратить банку денежные средства за 7-10 лет — в этом случае, что арендовать квартиру и накапливать деньги, что уплачивать кредит — большого различия по финансовым показателям нет.

Пример No3: Если решили брать кредит на срок более 10 лет, то это убыточнее, чем аренда квартиры и постепенное накопление средств на покупку вследствие того, что в данном случае проценты за пользование кредитом превзойдут в два раза сумму, которую вы взяли в долг у банка на приобретение жилплощади.

Разумеется, универсальных способов для разрешения квартирного вопроса нет. Кому-то представится удобным жить в арендованной квартире и копить деньги на покупку, кому-то гораздо выгоднее взять кредит для покупки квартиры.