Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру?

Один из лучших способов вложения денежных средств является покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. С годами этот путь получения пассивного дохода не теряет своей привлекательности – жилье, особенно в больших и развивающихся городах, необходимо всегда. К тому же, если квартира получена в дар или в наследство, этот путь не предполагает больших денежных вложений на старте (за исключением случаев, когда необходим капитальный ремонт помещения). Немного иначе обстоят дела с квартирами, взятыми в ипотеку.

Зачем сдавать ипотечную квартиру?

Люди, сдающие в аренду купленную в ипотеку квартиру, хотят уменьшить затраты на выплату кредита с помощью получаемых от арендатора средств. В зависимости от первоначальных взносов, размеров ежемесячных платежей, длительности ипотеки и других факторов сдача ипотечной квартиры в аренду может полностью покрывать расходы на покупку.

Существуют ли ограничения при сдаче ипотечной квартиры?

Согласно законодательству, ни кредитные, ни страховые организации, участвовавшие в сделке, не имеют права распоряжаться квартирой. Это означает, что сдать в аренду ипотечную квартиру, можно. Но банк выступает заинтересованным лицом в отношении жилья, и это дает ему право вводить некоторые ограничения. Они зависят от договора ипотечного кредитования и должны быть полностью в нем прописаны. В большинстве случаев они заключаются в следующем:

• покупатель обязан предупредить банк о своем намерении сдать приобретаемую в ипотеку квартиру в аренду;
• банк, как кредитор, оставляет за собой право оценивать состояние ипотечной квартиры, сдаваемой в аренду, на протяжении всего срока ипотеки.

При этом проинформировать банк о планах на квартиру можно еще на этапе подачи заявки на ипотеку. Намерение сдать квартиру никак не влияет на результаты рассмотрения заявки, так что опасаться отказа не стоит. Возможность сдачи ипотечной квартиры – результат не таких уж и давних послаблений со стороны банков-кредиторов. Еще совсем недавно подобное запрещалось, сегодня же достаточно проинформировать банк и получить его согласие в бумажном виде. Так же стоит уведомить страховую компанию. Нелишним будет также прописать информацию о том, что квартира находится в ипотеке, в договоре об аренде. Правильным всего будет предупредить все заинтересованные стороны.

Можно ли сдать квартиру без уведомления банка?

В принципе риск каких-то необратимых последствий очень мал и касается, в первую очередь, тех случаев, когда в договор с банком об ипотечном кредитовании изначально содержит пункт, запрещающий сдачу жилья в аренду на весь срок кредитования. Есть вероятность того, что банк узнает о таком распоряжении квартирой, например, в результате конфликта с арендаторами. И ручаться, что он никак на это не отреагирует, нельзя. Не будет лишним все же его уведомить, а саму возможность сдачи обсудить еще на этапе подачи заявки на получение ипотеки.

Собственник квартиры, взявший ее в ипотеку, вправе распоряжаться ей по своему собственному усмотрению. Но, учитывая, что жилье находится в залоге у банка, стоит предупредить его и страховую компанию о намерении сдать жилье в аренду.