Zaimer24 » Кредитование » Как получить ипотечный кредит?

Как получить ипотечный кредит?

Получение ипотечного кредита - шаг ответственный и, несмотря ни на что, в определенной мере рискованный. Риск для заемщика заключается в отсутствии гарантий стабильности материального положения на весь срок действия ипотечного договора. Поскольку многолетние прогнозы не могут быть достоверны, заемщику остается лишь уповать на собственные силы и благоприятное стечение обстоятельств. Состояние экономики, положение дел в отрасли и на предприятии, где занят заемщик, здоровье и даже отношения в семье - все это влияет на возможность выплачивать кредит и является факторами риска. Риски заемщика разделяют и члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние дети.


Являясь собственниками своей части родительского жилья, дети зависят от родителей, их способностей и принятых ими решений.
Поскольку согласно законам Российской Федерации жилищные права детей защищаются, то у банков возникают закономерные трудности с оформлением ипотеки в той части договора, которая касается залога.

Собственно, спорные моменты могут возникнуть уже на этапе оформления ипотечного кредита, если залогом выступает жилье, в котором прописаны несовершеннолетние. В этом случае ипотечный банк требует заемщика продать жилье, долей которого владеет несовершеннолетний или несовершеннолетние дети, и на вырученные деньги приобрести новое жилье. При оформлении такой продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства, а получить такое разрешение можно лишь на условии приобретения нового жилья, где доля несовершеннолетних членов семьи будет составлять не меньше, чем в жилье, которое планируется продать.

Однако доля несовершеннолетних в предмете ипотеки делает его совершенно неликвидным для банка. Согласно действующего законодательства, продать такое жилье без ведома органов социальной защиты, опеки и попечительства не сможет никто. А разрешения в случае продажи квартиры из-за проблем с платежами по ипотеке это ведомство естественно не даст. Поэтому ипотечные банки ни под каким видом не кредитуют жилье, где доля будет принадлежать несовершеннолетним.

В ситуации, когда требуется продать старую квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним и взять в ипотеку новую, долю в которой детям предоставить не получится, остается лишь один выход: составить договор с органами опеки и попечительства, согласно которому несовершеннолетним детям, утрачивающим свою долю в жилье, будет выделена аналогичная доля в объекте ипотеки после погашения ипотечного кредита.
Автор: Вячеслав Реутов
8-08-2021, 15:32
Дебетовые карты
Дебетовые карты
Бесплатный сервис по подбору дебетовых карт
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
лучший сайт где можно скачать шаблоны для dle 11.2 бесплатно